СДЕЛКИТЕ С ЛУКСОЗНИ ИМОТИ СЕ УВЕЛИЧАВАТ С 10%

Сделките с луксозни имоти с инвестиционна цел са се увеличили с 10% през първите три месеца на годината спрямо цялата минала година. Сред причините за повишението е спадът на лихвите както при ипотечните кредити, което улеснява финансирането на имотните сделки, така и при депозитите. В резултат на това хората търсят инвестиция с по-добра възвръщаемост на парите си. Най-често сделките са с цел инвестиция, а доходността е от 4 – 4,5% мотивира все повече клиенти да купуват жилища с цел отдаване под наем, се посочва в анализ на Unique Estates. 

Данните от изследването сочат, че се наблюдава постоянно засилващ се интерес и се дават все повече заявки за огледи.

Очакванията са 2016 г. да е годината на сделките с нови проекти. Търсенето на качествени имоти ново строителство е все по-голямо от търсенето на имоти, намиращи се в сгради, въведени отдавна в експлоатация. Клиентите стават по-взискателни – към качеството, към архитектурата, към енергийната ефективност на сградите.

По думите на Весела Илиева, изпълнителен директор компанията, промяна има и по отношение на срока за финализиране на сделките. Ако при луксозните имоти преди време финализирането е отнемало година-две, сега това става средно за осем месеца. При по-масовите жилища от излизането на имота на пазара до продажбата му сега минават едва 3 месеца, докато преди това е ставало за срок от 6 – 8 месеца.

Друг положителен факт на пазара е, че във високия сегмент на имотната търговия вече трайно се покриват исканите от продавача цени на жилищата и даваните от купувача, като договарянията са в рамките на 5%. Това говори за реализъм и дисциплина на участниците на пазара на недвижими имоти.

През първото тримесечие на 2016 г. интересът на купувачите отново е най-голям към просторни жилищни имоти в центъра и престижните квартали на София. В района на Докторската градина цените на жилищни имоти в луксозния сегмент варират от 1500 до 2500 евро/квадратен метър, в „Лозенец“ – от 1200 до 1800 евро за квадратен метър, в „Изток“ – от 1200 до 2000 евро/кв.м.

Търсенето на жилища с цел покупка остава съсредоточено в кварталите „Симеоново“, „Драгалевци“, „Бояна“ и в новите затворени комплекси в района на „Камбаните“ при ценови нива от 380 000 евро за затворен комплекс до 3 млн. евро за самостоятелни къщи с над 1,5 декара двор. По-често се търсят обзаведени апартаменти, мезонети и къщи, но и тук тенденцията започва да се променя.