ЗАКОНЕН ИЛИ НЕ Е ПРОЕКТЪТ ЗА НАЙ-ВИСОКА СГРАДА ВЪВ ВАРНА?

На 10 декември 2024 г. в Националния пресклуб на БТА във Варна се проведе пресконференция на тема: "За строителството на знаковата за Варна сграда „Астрал Тауър“". Събитието събра водещи фигури в сферата на инвестициите, архитектурата и правото, които представиха детайлно проекта и изразиха своето недоволство от административните пречки, възпрепятстващи неговата реализация. Проектът представиха Александър Ралчев, инвеститор и собственик на строителна компания “ВСК”, Йордан Йорданов, съсобственик на "Нов Дом 1" (член на БСК), адвокат Генчо Павлов съсобственик на международната адвокатска кантора „CMS“, архитект Светослав Станиславов, основател на студио "STARH", и архитект Огнян Брънчев — експерт в областта на градоустройството. 

Проектът „Астрал Тауър“ — емблема за гр. Варна 

Проектът „Астрал Тауър“ е първият по рода си небостъргач във Варна, съчетаващ модерна архитектура, функционалност и устойчиво градоустройство. Сградата е проектирана с две основни тела: 40-етажна кула и хоризонтален корпус, свързани чрез търговски център. Комплексът ще включва жилищни зони, офиси, четиризвезден хотел, медицински и спортен център, СПА комплекс, фитнес, кино, най-големият детски център във Варна, хипермаркет, салони за красота, бар, ресторант и обществени пространства. Предвиден е и голям подземен паркинг на пет нива с капацитет над 950 места, който ще обслужва не само сградата, но и ще облекчи паркирането в района. 

Съществена част от концепцията на проекта цели да предостави на жителите всички основни услуги и удобства в една сграда без да им се налага да излизат навън. В комплекса ще бъдат обособени зони за работа, отдих и пазаруване, като основната цел е да се намали необходимостта от използване на лични автомобили и да се осигури по-качествена градска среда. 

„С подобни сгради градът ще излезе от застой и ще покаже, че е готов за модерни решения, които отговарят на европейските стандарти.“, коментира арх. Брънчев. 

Архитектурният дизайн е ориентиран към иновативни решения. Фасадата на кулата ще бъде изградена от стъкло и алуминиеви панели, които постепенно изтъняват нагоре, създавайки усещане за лекота и елегантност. Допълнително, сградата ще разполага с панорамна площадка на последния етаж, отворена за жителите и туристите на гр. Варна, която ще предлага 360-градусова гледка към града и морето. Зелените площи са ключов елемент от проекта, като покривите на хоризонталния корпус ще бъдат трансформирани в паркове. 

Административните пречки и техните последици 

Въпреки ясната визия и значителния икономически потенциал, проектът е изправен пред сериозни административни препятствия. Процедурите за одобрение на Подробния устройствен план (ПУП) продължават вече година и половина, въпреки че по закон тези стъпки трябва да се извършват в рамките на месец и половина. Според инвеститорите, забавянията са резултат от недостатъчно ефективна административна система, съчетана с натиск от страна на определени политически и икономически интереси. 

„Законът ясно дефинира сроковете за разглеждане на ПУП, но във Варна тези правила се игнорират. Това е административен произвол, който спира не само нашия проект, но и развитието на целия регион.“, подчертава Йордан Йорданов. 

Адвокат Генчо Павлов поясни, че Варна вече губи позиции спрямо други градове като София и Бургас, където местните администрации проявяват по-голяма гъвкавост и готовност за сътрудничество. Проект като „Астрал Тауър“, който е подкрепен от международни партньори и съобразен с всички законови изисквания, би трябвало да бъде пример за успешно партньорство между бизнеса и местната власт. 

Социални и икономически ползи 

Реализацията на проекта ще донесе значителни ползи за Варна. Освен създаването на нови работни места по време на строителството и след завършването на сградата, комплексът ще привлече и международни компании, които ще използват офис площите. Това ще допринесе за икономическото развитие на града и ще го превърне в по-привлекателна дестинация за инвестиции. 

Архитектурна експертиза и градоустройство 

Архитект Огнян Брънчев поясни, че проектът е изцяло съобразен с градоустройствените изисквания на Варна. Използвани са съвременни софтуерни решения за анализ на засенчването и трафика, които доказват, че сградата няма да има отрицателно въздействие върху околните обекти. Брънчев подчерта, че подобни проекти са ключови за модернизацията на градовете и за привличането на външни инвестиции. 

Архитект Светослав Станиславов допълни, че проектът е получил международно признание и е публикуван в престижни архитектурни издания, което е ясен индикатор за неговия потенциал. Той посочи, че този вид архитектура ще промени облика на Варна и ще я направи конкурентоспособна на международната сцена. 

Призив към местната власт 

Инвеститорите и екипът зад проекта отправиха апел към кмета Благомир Коцев и местната администрация да предприемат необходимите действия за ускоряване на процеса по одобрение на ПУП.  

„Няма как Варна да бъде конкурентоспособна на други градове, ако ЕСУТ продължава да блокира важни проекти с необосновани решения.“, коментира г-н Станиславов. 

Според Александър Ралчев, диалогът и конструктивният подход са от съществено значение за реализирането на подобни мащабни инициативи, които носят ползи както за бизнеса, така и за обществото. Проектът „Астрал Тауър“ представлява амбициозна инициатива, която има потенциала да промени облика на Варна и да я превърне в модерен европейски град. 

***** 

Снимки:

PRESS1 - От ляво надясно – Йордан Йорданов, Генчо Павлов, Александър Ралчев, Светослав Станиславов, Огнян Брънчев.

PRESS2 - Астрал Тауър