Жилищата поскъпват по-бързо от ръста на доходите - дебат по темата с председателя на Българската фасилити мениджмънт Иван Велков и финансовия и кредитен консултант Николай Устамитев в предаването "Директно" по Bulgaria On Air
Преди няколко години основният въпрос беше дали ще можем да си позволим собствен дом. Днес въпросът е друг - дали жилищата вече не поскъпват по-бързо, отколкото растат доходите ни.
Българският имотен пазар продължава да се движи нагоре, но вече с различно темпо.
След години на силен ръст и рекордни сделки, все по-често се говори за охлаждане - не защото цените тръгват надолу, а защото купувачите стават по-внимателни, продавачите - по-склонни на преговори, а пазарът постепенно започва да търси новото си равновесие.
Цените растат, ипотеките също
Данните обаче показват, че еуфорията все още не е приключила. Само за година цените на жилищата са се повишили с близо 15 процента, а ипотечните кредити продължават да растат с темпове от около 27 процента - едни от най-високите в Европейския съюз.
Общият размер на жилищното кредитиране вече надхвърля 18 милиарда евро. Това означава, че банките отпускат все повече заеми, а хиляди семейства продължават да вярват, че покупката на имот е най-сигурната инвестиция.
Българският парадокс: Рекордни кредити и рекордни спестявания
И тук идва парадоксът. От една страна, българите теглят рекордни ипотечни кредити. От друга - продължават да държат рекордни суми в банкови депозити, въпреки че доходността по тях остава символична.
Банковата система е залята с ликвидност, лихвите по ипотеките остават сред най-ниските в Европа, а именно тази комбинация продължава да подхранва търсенето на жилища.
Вместо да стоят в сметки с минимална доходност, голяма част от спестяванията се насочват към покупка на недвижими имоти.
Наблюдаваме ли охлаждане на имотния пазар у нас и кои са двигателите на цените?
Гледайте целия разговор във видеото.
